Revisión de hipoteca con el Euríbor
Introduzca el capital pendiente, el plazo y el diferencial: la calculadora usa la última media mensual oficial del Euríbor y la de hace un año, y muestra la cuota antes y después de la revisión.
Sube 83,70 € al mes respecto a la cuota anterior (844,11 €): 1004 € más al año.
Cuota calculada por el sistema de amortización francés (cuota constante) sobre el capital y el plazo indicados, sin comisiones ni seguros. Euríbor: medias mensuales oficiales publicadas por el Banco de España (Euríbor®: EMMI).
Cómo se revisa una hipoteca variable
En la fecha de revisión (cada seis o doce meses, según la escritura), la entidad toma la media mensual oficial del Euríbor a doce meses del mes de referencia, le suma el diferencial pactado y recalcula la cuota para el capital pendiente y el plazo que queda. El resultado se aplica hasta la siguiente revisión.
Por eso la cuota no depende del Euríbor diario, sino de la media del mes que indique su contrato (normalmente el anterior o el segundo anterior a la revisión). Si conoce ese mes, introduzca su media en el campo correspondiente; puede consultarlas en la ficha del Euríbor mensual.
Qué puede hacer si la cuota sube
Amortizar anticipadamente (reduciendo plazo o cuota), negociar el diferencial o cambiar a tipo fijo o mixto mediante novación o subrogación son las vías habituales. Cada una tiene costes y efectos fiscales distintos: conviene calcularlos con el cuadro de amortización completo antes de decidir.
Un cálculo es el principio de una conversación.
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